发布时间：2018-01-12 16:16:48
原题目：
可持续发展，主要是强调（）
A．经济的持续、快速、健康发展
B．经济与政治的全面协调发展
C．经济与人口、资源、环境的协调发展
D．人类自身再生产与物质资料再生产的协调发展
答案：C
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可持续发展的概念的明确提出，最早能够追溯到1980年由世界自然保护联盟（IUCN），联合国环境规划署（UNEP），野生动物基金会（WWF）共同发表的《世界自然保护大纲》。1987年以布伦兰特夫人为首的世界环境与发展委员会（WCED）发表了报告《我们共同的未来》。这份报告正式使用了可持续发展概念，并对之做出了比较系统的阐述，产生了广泛的影响。有关可持续发展的定义有100多种，但被广泛理解影响最大的仍是世界环境与发展委员会在《我们共同的未来》中的定义。该报告中，可持续发展被定义为：“能满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的潜力构成危害的发展。它包括两个重要概念：需要的概念，尤其是世界各国人们的基本需要，应将此放在个性优先的地位来思考；限制的概念，技术状况和社会组织对环境满足眼前和将来需要的潜力施加的限制。”涵盖范围包括国际、区域、地方及特定界别的层面，是科学发展观的基本要求之一。1980年国际自然保护同盟的《世界自然资源保护大纲》：“务必研究自然的、社会的、生态的、经济的以及利用自然资源过程中的基本关系，以确保全球的可持续发展。”1981年，美国布朗出版《建设一个可持续发展的社会》，提出以控制人口增长、保护资源基础和开发再生能源来实现可持续发
展。1992年6月，联合国在里约热内卢召开的“环境与发展大会”，透过了以可持续发展为核心的《里约环境与发展宣言》《21世纪议程》等文件。随后，中国政府编制了《中国21世纪人口、资源、环境与发展白皮书》，首次把可持续发展战略纳入我国经济和社会发展的长远规划。1997年的中共十五大把可持续发展战略确定为我国“现代化建设中务必实施”的战略。可持续发展主要包括社会可持续发展，生态可持续发展，经济可持续发展。
广泛性定义
是在一九八七年由世界环境及发展委员会所发表的布伦特兰报告书所载的定义，其亦即：
可持续发展是既满足当代人的需求，又不对后代人满足其需求的潜力构成危害的发展。它们是一个密不可分的系统，既要到达发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够永续发展和安居乐业。可持续发展与环境保护既有联系，又不等同。环境保护是可持续发展的重要方面。可持续发展的核心是发展，但要求在严格控制人口、提高人口素质和保护环境、资源永续利用的前提下进行经济和社会的发展。发展是可持续发展的前提；人是可持续发展的中心体；可持续长久的发展才是真正的发展。使子孙后代能够永续发展和安居乐业。也就是江泽民同志指出的：“决不能吃祖宗饭，断子孙路”。
综合性定义
《我们共同的未来》中对“可持续发展”定义为：“既满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求的潜力构成危害的发展”。与此定义相近的还有中国前国家主席江泽民的定义：“所谓可持续发展，就是既要思考当前发展的需要，又要思考未来发展的需要，不要以牺牲后代人的利益为代价来满足当代人的利益”。
1989年“联合国环境发展会议”(UNEP)专门为“可持续发展”的定义和战略透过了《关于可持续发展的声明》，认为可持续发展的定义和战略主要包括四个方面的含义：(1)走向国家和国际平等；(2)要有一种支援性的国际经济环境；(3)维护、合理使用并提高自然资源基础；(4)在发展计划和政策中纳入对环境的关注和思考。
总之，可持续发展就是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害。
可持续发展注重社会、经济、文化、资源、环境、生活等各方面协调“发展”，要求这些方面的各项指标组成的向量的变化呈现单调增态势（强可持续性发展），至少其总的变化趋势不是单调减态势（弱可持续性发展）。
科学性定义
由于可持续发展涉及到自然、环境、社会、经济、科技、政治等诸多方面，所以，由于研究者所站的角度不同，对可持续发展所作的定义也就不同。大致归纳如下：
1．侧重于社会方面的定义。
1991年，由世界自然保护同盟(INCN)、联合国环境规划署(UN-EP)和世界野生生物基金会(WWF)共同发表《保护地球一一可持续生存战略》(CaringfortheEarth：AStrategyforSustainableLiving)，将可持续发展定义为“在生存于不超出维持生态系统涵容潜力之状况下，改善人类的生活品质”，并提出了人类可持续生存的九条基本原则。
2．侧重自然方面的定义。
“持续性”一词首先是由生态学家提出来的，即所谓“生态持续性”(ecologicalsustainability)。意在说明自然资源及其开发利用程序间的平衡。1991年11月，国际生态学联合会(INTECOL)和国际生物科学联合会(IUBS)联合举行了关于可持续发展问题的专题研讨会。该研讨会的成果发展并深化了可持续发展概念的自然属性，将可持续发展定义为：“保护和加强环境系统的生产和更新潜力”，其含义为可持续发展是不超越环境，系统更新潜力的发展。
3．侧重于经济方面的定义。
爱德华-B·巴比尔(EdivardB.Barbier)在其著作《经济、自然资源：不足和发展》中，把可持续发展定义为“在持续自然资源的质量及其所带给服务的前提下，使经济发展的净利益增加到最大限度”。皮尔斯(D-Pearce)认为：“可持续发展是这天的使用不应减少未来的实际收入”，“当发展能够持续当代人的福利增加时，也不会使后代的福利减少”。
4．侧重于科技方面的定义。
斯帕思(JammGustareSpath)认为："可持续发展就是转向更清洁、更有效的技术一一尽可能接近‘零排放'或‘密封式'，工艺方法一一尽可能减少能源和其他自然资源的消耗"。
经济与人口资源环境发展分析
资源、环境与可持续发展
一、资源概论
在经济学眼里，土地、劳动力和资本都是生产者使用的资源。也即是指：自然资源、资本资源及人力资源，那什么叫自然资源呢？联合国环境规划署于1972年提出的：“所谓自然资源，是指在必须时间条件下，能够产生经济价值以提高人类当前和未来福利的自然环境因素的总和”。
一切自然资源都在特定的环境中生存和发展，受到有关自然规律的支配。人类只有在认识这些客观规律的基础上，才能对自然资源进行合理的开发利用，否则，必将产生相反的效果。
自然资源的分类，人们根据不同的立场和观点将自然资源作了多种分类。比较常见的一种从资源的生存的利用后果来说，通常把资源分为耗竭资源和非耗竭资源两大类。耗竭性资源包括再生资源（土地、草场、动植物、森林等）和非再生性资源（矿产）等，非耗竭性资源包括恒定资源（太阳能、风能、潮汐能、天然降雨等）和易受污染、易被误用的资源（大气、水体、自然风光等）。对于耗竭性资源，务必实现保护性开发，以便到达重复利用或可能延长利用期限的目的。对于其中可更新资源，还要采取用心措施，在利用过程中，促使其质的提高和量的扩大。对于易受污染或易被误用的资源，则要正确把握其利用方向，预防破坏因素的发生。对于恒定性资源，则应加强研究，探索经济合理的开发途径，使之更充分、更有效地加入社会生产过程，为人类造福。
二、中国资源现况
1、资源的人均占有量相对不足
中国国土面积为960万km2，占世界土地面积的7.2%，占亚洲的25%，仅次于俄罗斯和加拿大，居世界第三位。人均占有土地面积不到1hm2只及世界平均数的1/3，耕地实际面积1.33亿hm2，居世界第4位，林地面积1.25hm2，居世界第6位，草地面积4亿hm2，居世界第2位，但人均占有量分别只有0.12hm2，0.11hm2，和0.35hm2，为世界平均水平的1/3，1/6，和1/2。
我国有1.8万km海岸线，近300万m2的管辖海域，500m2以上的岛屿7372个，海洋资源遭受掠夺性开发，沿海生态环境破坏严重。
中国地表水资源总量2.8亿m3，全国河流纵横，湖泊密布，河川径流量为2.7万亿m3，年均流量为284m3，但人均水资源只有2700m3，居世界第109位，被世界人均水资源的13个贫水国家之一。
到1998年底，我国已发现171种矿产，矿产地25000多处。探明有储量的矿产153种，其中45种主要矿产探明储量潜在价值约占世界矿产总价值的12%，列美国和俄罗斯之后。但人均有矿产资源潜在总值1.5万美元，居世界第53位，是俄罗斯的1/5，美国的1/8，美平方拥有矿产资源潜在总值175万美元，居世界第24位，比美国低46%，比俄罗斯低43%。
2、中国资源结构不理想，质量相差悬殊
我国地处中纬度地区，南北跨纬度49，东西跨纬度62，不仅仅国土辽阔，而且地形多样，气候复杂，矿产资源种类齐全，其中能源矿产6种；黑色金属矿产、有色金属、稀有、稀土及贵金属矿产92种，水气矿产6种，是世界上少数几个矿种配套较为齐全的国家之一，为国家建设独立完整的工业体系带给了物质基础。
尽管我国资源种类齐全，但结构却不理想，质量相差悬殊。土地资源中难以利用的土地面积比例高，中国境内有流动沙丘0.45亿hm2，戈壁0.56亿hm2，4000m以上难以利用的高山1.93亿hm2，难以利用的土地面积达2.93亿hm2，占国土面积的30.685%，耕地面积资源中质量好的一等耕地约占40%，中下等耕地和有限制耕地占60%。草地资源中干旱，半干旱地区与山区分布面积大，质量较差。矿产资源减少，铁矿石大型矿床仅占5.2%但储量却占整个储量的63%。铜矿大型矿床仅占2.6%，其储量却占58%。
在我国一个矿床中往往有几种主要矿储存在一齐，一种主要矿产往往伴随有几种甚至十几种有益元素。例如有色金属矿产中大多数为多组分综合性矿产，其中，有的矿种仅占９０％以上；铁矿储量中，综合性矿产占１／３左右。个性突出的是我国有一大批特大型矿床，共生伴生多种有益组分，构成的是一种或数种为主的综合性矿床。我国的矿床中小型多，大型、超大型少。如铁矿石大型矿床仅占５.２％，但储量占整个储量的６３％。铜矿大型矿床仅占２.６％，其储量却占５８％。
由上分析可见：对中国的资源问题应从三方面认识。一是要看到资源问题的严峻性，由于人口众多，经济发展对资源的需求日益增长，资源供需矛盾将十分尖锐；资源利用效益不高，环境代价大；资源管理不够完善，从而加剧了资源基础的恶化。二是要看到这些问题是发展中国家在摆脱贫困，走向工业化过程中难以避免的问题。三是该问题正在逐步解决中，中国资源问题及其解决将对世界产生重大影响。
三、资源危机
资源与环境是人类赖以生存，繁衍和发展的基本条件，地球是人类共同的家园，近一个世纪以来，世界人口增长了２倍，能源和自然资源的消费增长了１０倍，据预测，人类对资源的需求在今后十年间将成倍增长。煤炭、天然气、石油等燃料的使用产生超多的温室气体。而且，常规能源的使用所引起的环境污染和生态环境的恶化问题已引起全世界的广泛关注。生存环境的不断恶化，人类经济、文化、社会活动将受到严重的影响。
１、人类面临缺水的严重挑战
世界的淡水资源极其有限，我们休养生息的地球虽然有70.8％的面积为水所覆盖，但其中９７.５％的水是咸水，无法饮用，在余下的2.5％的淡水中，有８７％是人类难以利用的两极冰盖，高山冰川和永冻地带的冰雪。人类真正能够利用的是江河湖泊以及地下水中的一部分，约在的球总水量的0.26％。
根据联合国最近几年的统计显示：全世界淡水消自20世纪初以来增加了６～７倍比人口增长速度高２倍。目前世界上有80个国家约15亿人严重的淡水不足，其中２６个国家３亿多人口完全生活在缺水状态中，估计到2010年还将有８个国家将加入缺水国行列。
没有水，一切植物都将停止生命活动，这是极其可能出现的绝对现实，正如世界食物需求日趋升高一样，农村对水的需求也越来越难以满足。在世界上大部分重要的农作物生产区，此刻正频繁发生过分抽吸地下水，以至蓄水层枯竭的事件。
２、土地资源危机.
２０世纪下半叶起，全球人均耕地日益减少，且减少步伐相当迅速，1950全球人均耕地有5667㎡，1960年减至4733㎡，1974年为3200㎡，1979年为3200㎡，1991年只有2667㎡。这证明，全球人口爆炸是构成资源危机的一个重要原因。另外土地荒漠化也是造成资源危机的一个重要原因。2006的春天，中国北方大部分地区遭到沙尘暴袭击。我国现有的荒漠化土地已占国土的27.3%，相当于14个广东省的幅员。50年来，全国已有1000万公亩耕地，3525万公亩草地和9585万公亩林地变成荒漠。风沙的步步逼近，使成千上万的农牧民被迫迁往他乡，成为“生态难民”。荒漠化已成为我国危害最大的自然灾害和首要的环境问题。
3、森林危机
1997年4月，美国华盛顿的世界资源研究会绘制的世界森林分布现状图显示，8000年前的森林这天只剩1/5还保留着原始森林的本来面目。森林是陆地生态系统的主体，对滋养水源，持续水土，减少旱涝灾害有不可替代的作用。人口迅速增长，不平等的土地分配制度，以及出口农产品的增加，大大减少了用于维持当地人们生存所必需的农田数量，于是，大批农民不得不向原始森林进军。据联合国粮农组织估计，迫于生计而把林地转变成耕地的数量面积的45%，其中非洲70%。我国，相当长的时期由于片面强调以粮为纲，大面积毁林现象不断发生。解放初期海南天然林面积120万hm2，占全岛面积的35%，森林蓄积量在1亿m3以上。然而由于毁林造田，到1981年天然林面积只剩36.3万hm3，占全岛面积的0.5%，森林蓄积量比1956年减少40%~50%。森林破坏造成水土流失，土地荒漠化，生物各样性减少等，将严重威胁人类的可持续发展，因此，如果说全球森林面临危机，绝非危言耸听。
4、食物资源危机.
从全球看，饥饿和严重营养不良的人口多达十几亿，有60%的人口每一天摄取食物热量低于需要量，而粮食缺乏又集中在占全世界人口的70%的发展中国家。
地球是人类生存繁衍的家园，究竟能养活多少人？经过权威机构的计算，结果仅仅是48亿人口。而今地球上已超过60亿，远远超过了这个数字。地球生态系统之所以还能维持下去，完全是因为有许多人在挨饿，他们每一天得到的热量远低于9196kJ这一平均水平。而现有的人口并非静止不动的，实际上还以每一天22万人，每年8500万人的速度增长！如此下去，世界性饥饿将在所难免。
要解决食物资源的危机，首先就务必控制人口，再就是提高营养和健康水平，加强教育和训练以及提高技术水平，以此来缓解这一方面的危机。
四、人类社会的发展与环境的关系
人们普遍认为人口增长是环境和资源耗竭过快的原因，由于环境恶化导致了贫困，人口变化同贫困就这样透过环境联系起来了。人口增长同环境之间的联系是很复杂的，有很多因素造成环境变化，也有很多因素导致贫困。如果仅把人口增长引证为贫困或环境恶化的主要原因，可能会因此导致对问题的错误描述。误导性的政府决策以及没有思考外影响和后代人利益的市场体系失灵也会造成环境资源的损失。
在人类进化的过程中，对环境产生了巨大的影响，在工业革命以前，农业系统的历史演变是同人口密度的变化紧密相连的。人口增长导致休耕期的缩短和耕作强度的加大，反过来也会降低土地的生产力。农民根据引进技术的变化重新采取行动。采用技术同土壤生产力的降低速度以及人口增长率之间的相对速度决定着农业生产力的变化速率。技术的改善使土壤能够支持增长的人口从而改变其承载力。
工业革命以后在科学和技术进步的推动下，人类和环境的关系进入了一个全新的阶段，这个时期，用现代化科学技术建设现代化渔猎、种植、畜牧、养殖及采掘和工业大大提高，扩大了人类的利用、改造和创新环境的潜力。人类已不仅仅仅是超多的利用生物资源、水利资源、土地资源，而且，也超多的利用矿产资源，大大丰富了物质资料生产的种类，提高了产品的数量和质量。从而大大提高了环境对人类的承载量，人口的增长又进到一个新的阶段。而且伴随着人口的膨胀，能够预计对不可再生资源，诸如煤、石油和金属矿藏的需求将随之增加。人均消耗水平也随生活水平的改善而提高。
但是这是两种生产以及它们与环境之间的关系还没有摆脱盲目地受自然规律和经济规律调节的被动性。因此，在社会，经济发展的同时，也因环境污染和破坏而付出了巨大的代价。
总而言之，随着人类的发生、进化与发展，使全球的环境面貌发生了巨大的改变，原始的环境已经几乎不存在了。从南极大陆企鹅到北极的驯鹿，从海洋各种鱼虾、贝类到珠穆朗玛峰的冰雪，都受到了人类活动的影响，改变了原始的自然环境、自然生态系统的组成和结构，发展了人工环境、人工生态系统，在加上人类社会文化、经济和科学技术的不断发展，逐步趋于复杂。使人类与其生存环境向着更高阶段发展。
五、环境危机
从18世纪开始的“工业革命”，人类掠夺自然资源潜力的空前提高以及高度膨胀的消费欲望，极大地刺激着生产力的发展，伴之而来的人口增长、资源短缺和环境恶化。环境危机逐渐由局部扩展到全球，越来越威胁着地球自然环境和人类的未来。
1、空气污染
大气污染主要出现于产业革命以后，随着煤的消耗量急剧增加，许多工业区和城市地区笼罩在煤的烟气之中。之后石油代替成为主要燃料，它引起更严重的大气污染。20世纪上半叶，空气污染还是区域性的，或者是中等规模的问题，到20世纪中叶，大气污染已由中等规模向大规模发展由区域性问题变为全球性问题。
酸雨被称为大气污染造成的生态破坏的空中杀手。它正在给各国、各地区带来不同程度的破坏，同时也引起世界各国的高度重视，许多国家正在用心采取措施，以减少二氧化硫和氢氧化物的排放量，控制酸雨的发生。而我国是以煤为主要的能源结构和煤炭消耗量的增加，使得燃煤产生的超多二氧化硫进入大气，造成区域性大面积酸雨污染。我国的酸雨面积还在不断的扩大，已约占全国面积的40%。其中华中地区酸雨最重，中心区域酸雨年均值低于4.0，酸雨频率在80%以上。
近年来随着煤炭、石油等化学燃料越来越多的被消耗，co2的产生量也在大幅度上升。同时大肆乱砍滥伐森林，造成透过光合作用吸收二氧化碳的潜力将低。近百年来全球气候呈现变暖的趋势。变暖的速度是最后冰期结束以来自然变暖的15~40倍。而气温的生高，将使寒带和极地的冰川超多融化，海平面可能上升30~140cm，从而淹没地势低的沿海城市和河流三角洲，同时会引起气候的变化，改变全球气候分布的格局，给我们此刻的生活带来无法估量的损失。
2、水污染
联合国早在1977年2月就向全世界发出警告“水不久将成为一个重要的全球性危机”。如今，随着社会的迅速发展，礼貌的不断提高，个性是人口的急剧增长，人类对水的依靠程度越来越高，世界用水量急剧增加。据统计，全世界有100多个国家缺水，严重缺水的国家有40多个，世界卫生组织估算，全世界约有3/4的农村人口和1/5的城市人口常年得不到足够的淡水供应，发展中国家80%的疾病和33%的死亡是因为饮用污染的水造成的。世界上每年因饮用不洁净的水而导致死亡的儿童达500万人。目前全世界排入水体的污水有7000亿m3，被污染的水量达85000亿m3。这些水体污染破坏了超多的水资源从而也造成了许多令人触目惊心的环境公害事件。随着化学农业的发展，农业用水造成的水污染也越来越引人瞩目，水体农药及硝酸盐污染，使超多水体已不再适用于人类使用。
3、土地沙漠化与土壤流失
人类在自己的土地上建立了属于自己的礼貌，然而随着人类礼貌的发展，土地荒漠化与土壤流失却成为全球重要的环境问题。
土壤流失的原因包括自然和人为两方面。自然过程造成的土壤流失的原因，主要是水蚀和风蚀。同时，土地开发利用等人类活动也加剧了土壤流失过程，如森林滥伐，过度放牧，各种各样的建筑工程和采矿，个性是农业生产过程，都造成严重的土壤流失。而中国是世界上水土流失最严重的国家之一。目前全国水土流失总面积已达170万km2，每年流失土壤总量达50亿t，相当于耕作层为33cm厚的耕地1750万。仅黄土高原每年因水土流水带走的氧、磷、钾，就有约400万t，相当于全国年生产的化肥总量。全国200多个贫困县中的87%分布在水土流失严重的区域，水土流失直接导致土地荒漠化的发展。
而如今，由于不合理利用土地，个性是在干旱和半干旱地区，在3600万km2的土地上，100多个国家，占世界1/6的人口即10亿人受到沙漠化的威胁，沙漠化的土地每年以600万km2的速度扩展。如今的荒漠化已经波及到全球，各个国家都面临着荒漠化的危害，每年因荒漠化造成的直接经济损失高达160~250亿元。我国北方地区的沙漠面积约110万km，加上沙漠土地面积达153.5%km占国土面积约159%，近十年来，沙漠化速度在加速，沙漠化面积几乎扩大31倍，此刻沙漠化威胁已由于干旱地区开始侵袭到湿润和半湿润地区。水土流失，沙漠化的加剧，直接导致地区面积下降，与此同时，一些人类又大大加快了耕地面积减少的速度。环境退化和人为滥占耕地，使我国近13亿人口赖以生存的沃土和耕地不断减少。土之不存，人将焉附？水土流失和荒漠化势态十分严峻。
4、森林，动物锐减
环境污染和生态破坏，加上人类无节制的开发利用和乱捕滥杀，地球上的生物资源破坏日益严重。
世界上森林总面积为40亿公顷，约占全球陆地面积的1/3。这些森林资源有43%分布在热带地区，其中亚、非拉和美洲的热带林为19.5亿hm2。在1950~1985年这35年时间里全世界森林面积减少了一半。据联合国粮农组织调查，自1992年世界环发大会以来，世界森林继续遭到惊人的破坏。地球上每年平均消失15%万hm2热带雨林，相当于4个瑞士国土的面积。森林锐减，特种灭绝速度也大大加快，此刻每45min地球上就有一个物种灭绝。据世界野生生物基金会的报告，到2000年估计有50~20万种物种被消失，占地球上总物种的15%~20%。而中国森林覆盖率现仅为1.94%，与全球平均水平的31.4%相差很大，在世界各国中排在120位之后，人均林地面积不足2，位居世界121位，由于砍伐、森林火灾，减少量大于生长量，林地面积锐减，年用材林消耗赤字高达0.97亿m3。中国广大的西部干旱、半干旱地区，大片林木退化，许多地区森林覆盖达不到1%，一些地区无林可言。
六、解决环境问题务必走可持续发展的道路
环境问题的实质在于人类经济活动索取资源的速度超过了资源本身极其替代品的再生速度和向环境排放废气物的数量超过了环境的自静潜力。而只有走可持续发展道路，才能使人类的经济活动索取资源的速度小于资源本身及其替代品再生速度，并使向环境排放的废弃物能够被环境自净，从根本上解决环境问题，实现人口、资源、环境与经济的协调发展。
因此，深刻了解以下两个简单而重要的事实是十分必要的.
1、环境容量有限
全球每年向环境排放超多的废水、废气，和固体废物。这些废物排入环境后有的能够稳定的存在上百年，因而使全球环境状况发生显著的变化。例如，大气二氧化碳体积分数已由工业化前的280×10-6升高到353×10-6，甲烷的体积分数由0.8×10-6上升到1.72×10-6。这些温室气体的增多已经使地球表面温度在过去的百年里大约升高了0.3~0.6.0c。20世纪70年代中期在南极上空就发现了臭氧层空洞，空洞还在不断扩大，南极上空低平流层中臭氧层总量平均减少了30%~40%。1900年，矿物燃料的使用向大气排放硫氧化物9900万t，氢氧化物6800万t，这些氧化物和大气中的水结合，构成酸雨降到地面，使大片森林枯萎，并使超多微小的水生物及鱼类死亡。工业废水和生活污水如果不经过处理就排入河流，会污染整条河流，有害物质渗入地下，会破坏地下水。还有不少人工合成的难以降解的物质，也是一大难题。
2、自然资源的补给和再生，增殖需要时间
自然资源的补给和再生，增殖需要时间，一旦超过了极限，要想恢复是很难的，有时甚至是不可逆转的。
森林采伐不应超过其可持续产量，全世界现有森林面积28亿hm3，每年平均伐木量为1110万hm2，相当于每年砍掉总量的0.5%。森林具有涵养水源、储存二氧化碳、栖息动植物群落、带给木材产品、调节区域气候的功能。过度的砍伐森林会使得生物多样性面临毁灭的威胁。
土地利用应谨慎地控制其退化的速度。全球土地面积的15%已被人类活动遭到了不同程度的退化。1988年全世界已退化的农耕地占总的农耕地的26.2%。全世界的干旱地，半干旱地总面积近70%已中等程度荒漠化。
水并不是取之不尽的。人类消费淡水量的迅速增加导致严重的淡水资源的短缺。淡水资源是一切陆地生态系统不可缺少的组成部分。到2000年，全球淡水用量将从1985年的3900亿m3增加到6000亿m3，人类正面临严重的淡水缺乏。
海洋资源也有其可持续产量。过度的捕捞会造成渔业资源的枯竭。以南极洲为例，1904年人们开始在南极捕鲸，而迄今为止，蓝鲸的数量还不到捕捞前的1%，驼背鲸约为3%，南乔治亚鲸鱼在70年代早期开始捕捞，此刻已濒临灭绝。
七、绿色化学
绿色化学是20世纪90年代出现的一个多学科交叉的新研究领域，已成为当今国际化学化工研究的前沿，是21世纪化学科学发展的重要方向之一。绿色化学研究的目标就是运用现代科学技术的原理和方法从源头上减少或消除化学工业对环境的污染，从根本上实现化学工业的“绿色化”走经济和社会可持续发展的道路。因此，绿色化学及其应用已成为各个政府，企业和学术界关注热点。
目前人正面临有史以来最严重的环境危机，世界人口剧增，资源和能源日渐减少与濒临枯竭，超多排放的工农业污染物和生活废弃物使人类生存的生态环境迅速恶化。至此，人类为了生存和社会的可持续发展不得不另寻出路，走绿色发展的道路。而绿色又象征人与自然的和谐，绿色化学是人类生存和社会可持续发展的必然选取。
绿色化学是一门具有明确的社会需求和科学目标的新兴交叉学科，是当今国际化学科学研究的前沿，必将成为21世纪的中心科学。而绿色化学(greenchemistry)，又称环境友好化学（envirom-mentalbenignchemistry）是运用现代科学技术的原理和方法末减少或消除原化学产品的设计，生产和应用中有害物质的使用与产生，使所研究开发的化学产品过程更加对环境友好。
绿色化学是人类用环境危机的巨大代价换来新认识，新思维和新科学，是更高层次的化学。绿色化学的目的是把现有的化学工业生产的技术路线从“先污染，后治理”改变为“从源头上消原污染”。绿色化学是发展生态经济和工业的关键。
综上所述，从科学观点看，绿色化学是对传统化学思维的创新和发展；从环境观点看，它是从源头消除污染，保护生态环境的新科学的新技术，从经济观点看，它是合理利用资源和能源，实现可持续发展的核心战略之一。在这种好处上说，绿色化学是对化学工业及整个现代工业的革命。
八、清洁生产
所谓“清洁生产”是指不断釆取改善设计，使清洁的能源和原料、釆用先进的工艺技术与设备、改善管理、综合利用等措施，从源头削减污染，提高资源利用效率，减少或避免生产、服务和产品使用过程中污染物产生和排放，以减轻或者消除对人类健康和环境的危害。总之，清洁生产要求生产的源头，包括产品的工艺设计、生产过程和产品使用寿命结束以后这段过程之中会对环境和人体造成影响的各个环节都釆取措施，预防污染的产生或将污染限制在最低程度，尽量做到“零排放”。简而言之，就是“低消耗、低污染、高产出”。
自20世纪70年代国际社会提出清洁生产的概念以来，经UNEP等国际组织的大力提倡，清洁生产思想已经成为世界上大部分国家的共识，清洁生产的实践也在各国蓬勃开展。以我国为例，从20世纪90年代初清洁生产的理念被引入我国后，在理论和实践方面均得到了迅猛的发展。实践方面，清洁生产已经由单纯的工业企业的试点发展到全国范围内各行各业全面推行清洁生产。此刻我国，已经有北京、上海、天津、重庆、沈阳、太原、济南、昆明、兰州和阜阳等10个清洁生产的试点城市，石化、冶金、化工、轻工、船舶等5个行业作为清洁生产的试点行业。2002年6月29日，我国透过了《中华人民共和国清洁生产促进法》，这可能是世界上第一部冠以“清洁生产”的法律，为我国各行各业清洁生产发展带给了坚实的法律保障。清洁生产作为世界上一种新兴的较为先进的生产方式。正在我国和世界范围内蓬勃发展。
九、中国环境保护方针政策
1983年12月召开的全国第二次环境保护会议上，把环境保护确定为我国的一项基本国策。而我国是一个发展中国家，有13亿多人口，但人均资源拥有量远远低于世界平均水平。这一国情，决定了我国务必十分重视环境和资源的保护，合理开发和利用自然资源。另外，由于我国的科学水平不高，生产手段落后，而使资源的利用率不高，向环境排的废弃物多，造成严重的环境污染和生态破坏。如果资源浪费和环境破坏的问题不能很好的解决，就会影响和制约经济建设的持续发展。
把环境保护与可持续发展作为基本国策之一，就是把环境同社会和经济放在同等重要的地位来思考，进一步明确了三者间的关系。我们明白，构成环境的各种要素都是发展生产，进行经济建设不可缺少的宝贵资源，而保护环境也就是保护资源，保护经济发展所需要的物质基础。反之，如果在发展经济的过程中不注意保护环境，就会导致环境的污染和生态的破坏，以及加速自然资源的枯竭，发展经济的基础被破坏了，就会阻碍经济的稳定和持续发展，务必包环境与社会，经济作为一个整体来全面规划，到达三者的协调发展。而把环境保护作为一项基本国策，就是实现这种协调关系的最佳选取。
环境保护越来越受到政府的重视，在1973年召开的第一次全国环境保护会议上，正式确立了我国环境保护工作的基本方针：“全面规划，合理布局，综合利用，化害为利，依靠群众，大家动手，保护环境，造福人民。”而在1983年召开的第二次全国环境保护会议上，在提出环境保护是我国的一项基本国策的同时，还确定了我国保护的战略方针，即“三同步”的方针，经济建设，城乡建设和环境建设同步规划、同步实施、同步发展，作到经济效益，社会效益的统一。进入20世纪90年代以后，国家在环境保护的各个方面又进行了精心的计划和详细的安排，逐步完善了环境保护方面的法律和方针政策，加大了环保宣传的力度和执法的力度，使我们在加快发展的同时，不断的改善环境质量。
十、全球可持续发展的实施现状
可持续发展的理论和思路作为一种划时代的思想，正影响着世界的进程和全人类的观点。随着经济、社会、科技的不断进步，全球对环境与发展有了更深的认识，国际社会对此领域的基本共识也在不断增长。“只有一个地球”，“为了人类千秋万代的共同利益”，“持续发展”等基本思想被普遍理解。
《里约宣言》和《21世纪议程》明确了在处理全球问题方面，发达国家与发展中国家“共同但有区别的职责”，以及发达国家向发展中国家带给资金和进行技术专任的承诺。指定了可持续发展的目标和行动计划，确立了建立全球伙伴关系，共同解决全球问题的原则，《21世纪议程》规定许多国家政府将国民生产总值的0.58%用于保护环境，这是人类为了发展付诸实施的第一次全球性共同性行动。然而，时至今日该议程的实施状况却不尽人意，有些国家并没有兑现自己许下的若言。在这种状况下，全球的自然环境不但没有得到应用的改善，反而日益恶化，正如华盛顿世界观察研究所的一份报告说：“自环境与发展大会以来，世界人口增加了4.5亿，森林连续被大规模砍伐，二氧化碳的排放量到达了历史最高水平”。而且，自然灾害越来越多，1986~1995年的10年中全球灾难性的自然灾害比60年代多8倍。1998~1999年两年更是灾害频出的年份，1998年1~11月份发生的各种自然灾害给人类带来严重的生命和财产，有3.2万人丧生，3亿人流离失所，经济损失高达890亿美元，高于1996年600亿美元的记录，也超过了20世纪80年代的自然损失的总和。
环境问题日益尖锐，资源稀缺的争夺也日益自然化。在21世纪，有60亿人口，200多个国家的地球上，人类大约有1/3的人口务必解决污水处理和淡水的问题。1997年6月在伊斯坦布尔举行的联合国人类住区会议，会议秘书长沃利思多警告说：“据我的推断，在未来50年里，我们会看到导致国与国之间，人与人之间剧烈冲突的诱因将不再是石油，而是水。”还有的国家在国际会议透过的文件上签了字，但回到本国后又予以否定。如在1997年12月1日结束的联合国气候变化框架公约第三次缔约大会的《京都议定书》透过后，可林顿政府同意参议院透过一项决议，即美国政府不理解有关全球限制排放温室气体的协议，这些国际事例，应引起我们重视深思。我们就应找到实施可持续发展战略在全球范围内的切入点，把地球的未来，人类的未来掌握早自己的手中，首先要强调人类对生态环境的共同职责，呼唤全球人类的生态意识，用心倡导绿色礼貌。其次，强调重视有区别的职责和现实潜力。再次要提倡为人类整体持续发展而约束自己的理论规范和总体精神，做人类绿色礼貌的现代人。
全球环境问题的出现是对全世界的一个挑战，不管是发达国家还是发展中国家，都已经认识大到全球环境的重要性和紧迫性，并用心寻找解决全球环境问题的途径。
环境无国界，世界各国携手，共同保护我们赖以生存的地球家园责无旁贷，任重道远。
十一、可持续发展提出的必要性
从原始社会末到19世纪以前，人类社会经济主要以农业为主，农业经济得到了很快的发展，人类社会从原始礼貌进入农业礼貌。但同时由于开荒种地、砍伐森林、狩猎动物，造成地区性的环境问题，使地球裸露出大片的黄土地，导致了水土流失、土地沙漠化，物种遭到破坏，失去了生态平衡。
19世纪以来，随着科学技术的不断发展，蒸汽机和电的发明与超多的使用，使生产力得到了飞速发展。使人类礼貌进入了工业礼貌阶段，使一些工业发达的城市和工矿区，人口密集，物流量增大，燃煤量急剧增加，出现了超多黑烟弥漫，污水纵横的现象，开山采矿使地球“伤痕”累累，这是人类对生物圈遭到更加激烈和严重的冲击。
在工业进程中，产生了新的一系列的危机人类及人类生存环境的问题，威胁着人类社会与经济的发展。一是环境污染，人类的生产，人类赖以生存的空气、水、粮食、土壤等都不同程度的遭到了污染，这些污染都超出了自然的净化潜力，从而不断的积累，酿成了一系列危机人类生存与发展的危害，如20世纪出现的全球八大公害事件，和烟雾、酸雨、臭氧层的破坏、温室气体、森林生产力降低、鱼类的大批死亡、沙漠化加剧、全球气候失调等；二是资源枯竭，包括动物资源、水资源、土地资源、矿产资源、环境资源短缺或枯竭等，而这些资源都是人类赖以生存和发展的基础，当前资源危机正在全球蔓延。
为了人类未来和子孙后代，为了持续发展，丛20世纪80年代针对上述人类面临的挑战，全球对“发展”展开了激烈的讨论，联合国成立的“环境与发展问题”高级委员会提出了“世界各国组织新的持续发展道路”，并且一再强调持续发展不仅仅是本世纪末，也是21世纪发达国家的发展中国家的共同发展战略，是人类求得生存与发展唯一可供选取的道路。
十二、结束语
只要我们采取用心的行动，从身边做起，从小事做起，采用先进的科学技术和正确的发展模式，就能够实现全球资源环境的可持续利用和人类社会的可持续发展。
题目1:结合第⑤段说说小男孩在班上是属于哪种类型的学生？（2分）
答：
题目2:5肯定比500小，在第⑦段里，小男孩的妈妈为什么说“我们所捐的5块钱，其实比他们的500块钱还要多。”呢（4分）
答：
题目3:阅读第⑧段回答。简要说说画线句“自此以后，小男孩在达官贵人、富贾豪绅的面前，一向抬起头来做人”的深刻含义。（4分）
答：
题目4:简要说说划线的两处“抬起头来”有何不同（2分）
答：
题目5:文章说，小男孩学习到了“捐”的好处，这“捐”的好处是什么（4分）
答：
题目6:试结合文章资料阐述本文所蕴含的哲理。（4分）
答：
答案：
题目1:成绩较好（2分）
题目2:从“我们务必量力而为”来看，这个家庭并不富裕；而对拥有百万家产的家庭来说，即使捐出500块钱，对他们的生活也丝毫没有影响。所以男孩的母亲这样说。（4分）
题目3:在经历了这次教育和考验之后，小男孩一向充满自信地做人，以自己的奋斗和成绩骄傲地应对那些拥有金钱的人们。（4分）
题目4:不同之处是：前一处“抬起头来”是指小男孩在同学们的纷纷议论中坚守自己的一份自信；后一处“抬起头来”指男孩在之后的人生道路上一向充满自信地为人处世，并努力奋斗。
题目5:这“捐”的好处首先是量力而为，捐出自己的一份真心；其次，你的品学，你的成绩，是你对社会最好的捐献。（4分）
题目6:一个人即使身处贫困的境地，亦不要自卑，要相信自己的价值，相信透过自己的奋斗，能够实现自己的人生价值，从而昂首生活于这个世界上。（4分）
解析：
题目1:本题考查学生概括文章资料的潜力。根据第5段“班上的同学，不是家里捐献较多，就是成绩较好。当然，小男孩不属于前者”概括出小男孩在班上是属于成绩较好类型的学生。
题目2:本题考查学生分析文章资料的潜力。根据第7段妈妈说的话“不要低头，要明白，你同学的家庭背景，非富则贵。我们务必量力而为，我们所捐的5块钱，其实比他们的500块钱还要多。你是学生，只要以自己的品学，尽力为校争光，就是对学校最好的贡献了”来分析妈妈这么说的原因。
题目3:本题考查学生理解语句含义的潜力。根据第7段妈妈对小男孩说的那一番话以及第8段“小男孩抬起头，从座位走出去，把筹款卡交给老师。当老师在班上宣读每位同学的筹款成绩时，小男孩还是抬起头来”这一部分的描述来理解划线句的含义。
题目4:本题考查学生分析文章资料的潜力。前一个“抬起头来”是“别人捐500，男孩捐5块，但是男孩在妈妈的教育之下”，男孩子在同学们的议论中坚守自信，勇敢的抬起头来；后一个“抬起头来”是指“男孩子在妈妈的教育以及捐钱这次经历之后”自信的为人处世以及努力奋斗。
题目5:本题考查学生分析文章资料的潜力。根据第7段妈妈的教导，男孩子认识到了捐的意思为“量力而为，捐出自己的真心即可”以及“人品好、成绩好，就是对社会最好的捐献”。
题目6:本题考查学生理解文章蕴含哲理的潜力。根据“男孩子虽然捐的是5元钱，但依然自信的抬起头来”以及“妈妈的教育对男孩子的影响（第8段的划线部分）”分析出本文蕴含的哲理为“一个人即使身处贫困的境地，亦不要自卑，要相信自己的价值，相信透过自己的奋斗，能够实现自己的人生价值，从而昂首生活于这个世界上”。
【抬起头来做人原文】
抬起头来做人
①那一年，那个小男孩，但是八九岁。一天，他拿着一张筹款卡回家，很认真地对妈妈说：“学校要筹款，每个学生都要叫人捐钱。”
②对小孩子来说，直接想到的“人”，就是自己的家长。
③小男孩的妈妈取出5块钱，交给他，然后在筹款卡上签名。小男孩静静地看着妈妈签名，想说什么，却没开口。妈妈注意到了，问他：“怎样啦”
④小男孩低着头说：“昨日，同学们交筹款卡时，捐的都是100块、50块。”
⑤小男孩就读的是当地著名的“贵族学校”，校门外，每一天都有小轿车等候放学的学生。小男孩的班级是排在全年级最前面的。班上的同学，不是家里捐献较多，就是成绩较好。当然，小男孩不属于前者。
⑥那一天，小男孩说，不是想和同学比多，也不是自卑。他一向都认真对待老师交代的功课，这一次，也想把自己的“功课”做好。况且，学校还举行班级筹款比赛，他的班已领先了，他不想拖累整班。
⑦妈妈把小男孩的头托起来说：“不要低头，要明白，你同学的家庭背景，非富则贵。我们务必量力而为，我们所捐的5块钱，其实比他们的500块钱还要多。你是学生，只要以自己的品学，尽力为校争光，就是对学校最好的贡献了。”
⑧第二天，小男孩抬起头，从座位走出去，把筹款卡交给老师。当老师在班上宣读每位同学的筹款成绩时，小男孩还是抬起头来。自此以后，小男孩在达官贵人、富贾豪绅的面前，一向抬起头来做人。
⑨妈妈说的那—番话，深深地刻在小男孩心里。那是生平第一次，他面临由金钱来估量人的“成绩”的无言教育。十分幸运，就在这第一次，他学习到“捐”的好处，以及别人所不能“捐”到的、自己独一无二的价值。
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《抬起头来做人》读后感一：
这天我读了《抬起头来做人》这篇文章后，感触很深。
这篇文章主要讲了：有一个八九岁的小男孩，他的学校举行一次筹款活动，要求每个学生都捐款，而小男孩的家里很穷，所以他妈妈只给他了五元。但是小男孩为此感到很难为情，甚至不敢上学，总觉得自己捐的钱太少了，没面子。因为别人都捐了30元、50元、100元……最后，他妈妈对他说：“你还是个学生，只要自己以品行、成绩尽力为学校争光，捐多少钱并不重要。”小男孩听了，那着妈妈的五元钱上学去了，再也不感到难为情了。
小男孩妈妈的这翻话朴实的语也深深得提醒了我。是呀，我们不能用金钱来估量人，因为金钱不是评价一个人唯一的标准。
这个故事让我懂得了不要盲目地与他人攀比，只要认识到自身的价值和社会的贡献，我们一样能够抬起头来做人。金钱并不重要，很多人总是把金钱看得很重要，总是把金钱的多少来衡量一个人。每一个人都是独一无二的，所以我们要抬起头来做人。做个勇敢而自信的人。
读《抬起头来做人》有感二：
这天，我在试卷上发现了一篇短文——抬起头来做人，一向与书为友的我，自然不会放过任何能够仔细赏析的机会。
这篇短文主要写了：有一个八九岁的小男孩，他所在的贵族学校举行了一次筹款活动，要求每个学生都捐款，而小男孩的家里很穷，所以他妈妈只给他了5元。但是小男孩为此感到很难为情，还有点自卑，总觉得自己捐的钱太少了，因为别人都捐了30元、50元、100元……最后，他的妈妈瞧出了倪端，用心良苦的对他耐心教导，小男孩听了，最后抬起头来，带着妈妈的五元钱上学去了，从此成为了一个有着自信心的人。
小男孩为何要自卑？因为他认为自己捐的钱没有别人的多，他想尽心尽力的完成老师布置的任务，而不想因为自己的5元钱，让班级不再排行第一。
可小男孩想过吗？自己捐的5元钱是尽自己的所能，而100元对那些拥有百万家产的人来说只但是是九牛一毛，对他们的生活丝毫没有影响。
钱，并不能代表一切，相反地，钱还会令人失去一切。我们有着自己的优点，有着自己的长处，有着自己的性格，为何要学别人？为何认为自己就没有别人能干？
自卑，这种心理是不能长期在脑海里存在的，如果不急时纠正，恐怕会酿成遗憾，所以，我们要时刻提醒自己——我是最棒的！
自卑这种心理，或多或少，人人都会有。还记得那是我8岁的一个周末。
那天，我的同学到我家来玩，可无一不是在炫耀她全身的新套装。
从那一天开始，我就觉得我妈妈很自私，不肯跟我买新衣服，全部给我穿她的旧衣服，在我的复杂情感中，参差了一些自卑心理，认为我家没别人富裕，那一段时间我都是郁郁寡欢度过的，在别人面前抬不起头来。
此刻想来，心里一下子就豁然开朗，我们只是在这一点上不及别人罢了，可不必须我们别的地方就必须比他们差，所以——为何自卑？
自卑，只会让自己越来越堕落，我们要打败自卑，像文中像男孩一样，一齐抬头做人！
关于买二手房注意事项，推荐阅读以下几篇总结介绍：
精选总结（一）：
买二手房的注意事项一：土地状况是否清晰
二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还就应按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
买二手房的注意事项二：房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。
买二手房的注意事项三：房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使此刻没有将来办理取得后，房主还能够抵押和转卖。所以最好选取有房产证的房屋进行交易。
买二手房的注意事项四：合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约职责、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面思考。
买二手房的注意事项五：中介公司是否违规
有些中介公司违规带给中介服务，如在二手房贷款时，为买方带给零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的职责有可能自己都要承担。
买二手房的注意事项六：福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有必须限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有必须的国家规定，买方购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
买二手房的注意事项七：物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
买二手房的注意事项八：市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细状况。
买二手房的注意事项九：单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买方如果没有注意这些可能会和房主一齐侵犯单位的合法权益。
买二手房的注意事项十：交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房主利用从而引起较多纠纷。
精选总结（二）：
买二手房注意事项有哪些？
一、买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和资料，包括面积地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不一样牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产院产校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
4、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
5、考察房屋的市政配套：主要包括水有线电视供电容量电线电话线煤气天然气热水暖气。
6、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时就应将这些因素思考到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
7、查询物业的管理水平：包括带给服务的资料和水准保安保洁绿化的水准及基本生活设施的管理。
买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
二、透过找中介购买二手房注意事项：
评估及考察房屋详情
中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水状况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的状况。初步估价，为确定售价带给参考。此环节中适宜的房源及房屋评估最受关注。
选取房产中介公司
首先，选取房产中介公司。最好选取规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者就应多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
签订协议
验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般状况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细状况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少
三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：
1、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
2、写明交房时间条件办理相关手续的过程及费用。
3、基本状况要列出：买卖双方的姓名住所联系方法。
4、违约职责：明确出现何种状况时即视为违约，违约金定金赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁诉讼等。
5、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本状况，包括房屋位置性质面积结构格局装修设施设备有无抵押共有人是否同意出售。
6、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，务必要落实在文字上，并要求中介方在上方加盖公司公章。
7、写明合同生效中止终止或解除条款等有关事项。
签订《居间中保合同》
为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介理解买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜带给居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
过户结算
买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和带给阶段性担保。
立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选取一次性付款的购房者，就应向卖方付清剩余房款。选取贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
大家买二手房必须不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要思考，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。
精选总结（三）：
二手房装修有哪些注意事项：
1、水电改造
在中水电改造但是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要思考到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后必须要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。
2、拆除与清理
毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在那里要核心阐述的是在换门窗的时候，较好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就能够了。
3、墙面处理
对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，较后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。
4、安装门窗
刷完墙漆，或者在刷较后一遍面漆的时候，就能够安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，较后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，能够在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
5、瓷砖铺设
主要是指墙砖与地砖了，中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。
精选总结（四）：
购买二手房注意事项
宅运由旺转衰的二手房
此刻销售的二手房大多数为七运(1984年——2003年)建好的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)旧业主买时是房运财运当旺的房，卖出时却已转衰。一看健康对家人的影响，就是看丁运衰旺。二看财运兴衰，财运关系到以后生活好坏收入多少，所以财要旺。
二手房各朝向地运数：
干宫(东南向)辰山戌向、干山巽向、亥山巳向，地运160年；
兑宫(东向)庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地运140年；
艮宫(西南向)丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地运120年；
离宫(北向)丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地运100年；
坎宫(南向)壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地运80年；
坤宫(东北向)未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地运60年；
震宫(西向)甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地运40年；
巽宫(西北向)辰山戌向、巽山干向、巳山亥向、地运20年。
以下二手房不能买
1、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的状况；
2、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅能够统称为凶宅！
3、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不一样的是，不务必死在屋中，如交通事故等。
4、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。推荐阅读：购买二手房风水指南
5、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀凶杀和恶性传染性疾病；
购买二手房八大注意事项
1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，必须要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，必须要由卖方出示、带给合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以此刻的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方务必要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器能够全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、付款方式
在购房合同签订过程中，务必付款方式的一个个环节。比如，买卖双方能够约定，在付款方式的选取上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、违约职责
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的职责义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约职责、违约金款项、逾期付款职责、滞纳金款项及其他违约状况等。
8、交房时间
在合同签订的时候还就应明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。