每日一法：民法典解析·不动产登记错误损害赔偿责任

　　《民法典》物权编 通则

　　第一分编　通则　第二章

　　第二百二十二条　当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
　　因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

　　不动产登记错误损害赔偿责任分为两种情形：

　　1．登记错误的当事人责任，是由于当事人向登记机构提供虚假材料申请登记，登记机构在登记中没有发现而进行不动产登记后，给他人造成损害的，错误申请人应当承担的赔偿责任。这里所称「他人」，实际上就是真正的权利人，受到的损害是因为自己的物权被申请人错误登记而造成的损害。这是典型的侵权责任，是侵害物权的侵权行为，对此，错误申请人应当对该他人的损害承担赔责任。

　　2．登记错误的登记机构责任，是因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担的赔偿责任。这里也包括两种情况：

　　（1）登记机构自己的责任。没有错误申请人的登记错误，完全是由于登记机构的疏忽而进行的错误登记，导致权利人受到损害。对此，登记机构应当自己承担赔偿责任。

　　（2）不真正连带责任。这是由于当事人提供虚假材料申请登记，登记机构予以登记，给权利人造成损害，登记机构在承担赔偿责任后，可以向造成登记错误的人进行追偿。

　　这种损害赔偿法律关系存在两个责任人，一是最终责任人即错误申请人，二是中间责任人即登记机构，受到损害的权利人享有选择权，既可以依照第1款规定直接请求错误申请人承担赔偿责任，也可以按照第2款规定请求登记机构承担赔偿责任；如果请求登记机构承担赔偿责任的，则登记机构承担赔偿责任后，有权向申请错误的当事人进行追偿，该当事人应当承担登记机构的全部损失。

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