房产冷知识:房贷还完了房子就是你的了?
我估计不少同学看到这个标题
都是这样的表情
上百万都花了,房子肯定是我的啊
还真不一定!
别忘了,你办房贷时
房子是被抵押的
房贷结清了得去解除抵押
不然房子还真不是你的
是银行的
那房子 70 年产权到期后会把我赶出去吗?
要是我哪天房贷还不上了会怎么样?
如果我突然有钱了,真的能一次性还清房贷吗?
接下来,一个个
给大家说道说道……
1. 房子70年产权到期了,会把你赶出去吗?
我今年 25,应该活不到产权到期吧~自信点~
我不是说你一定能活到 95 岁
是因为你房子到手时
产权根本没有 70 年
这个产权是从开发商拿地的时候算的
规划 - 2年
盖房 - 5年
销售 - 5年
其他
一顿操作下来,十几年产权
啪!没了!
要是你买的是二手房,还得少几年
最后房子到你手里也就剩四五十年产权了
你活个六七十岁不费劲吧~所以会等我老了把我赶出去吗?~当然不会~
这个 70 年产权
针对的又不是房子
是房子脚下的土地使用权
买房买房,房子买来永远都是你的
只不过土地是国家的
要是 70 年使用权结束了
是会自动续上的
《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
续费啊,那……没错,有费用,到时候按规矩办就行了……
2. 哪天房贷还不上了,会怎么样?
首先声明
肯定是会把你赶出去的
不要有侥幸心态~
只不过得有个过程!
7 天内没还
问题不大
可以理解,可能是忘了或者这几天手头紧
打电话浅催一下吧~
这会你把贷款还了啥事没有
最多就是被提醒「下次注意」
7 天-3 个月没还
惩罚来了
这个罚息其实不算多
一般按合同约定利率的 130%-150% 收
一个月几十块钱吧
您这拖得也太久了,我们得收罚息了~
但是你信用已经坏了
以后银行就不乐意借钱给你了
超过 3 个月没还
找个时间搬出去吧,你房子要被强制拍卖了!这是律师函~
这下你损失可就大了
拍卖的房子都会打折
七折、八折都很正常
要是长时间没人要,还会更便宜
卖出去的钱会被拿来还银行
剩下的所有本金 + 利息 + 罚息
都得结清!
要是房子卖得便宜,钱不够还
就算以后房子不是你的了
你也得把欠的钱还完
如果卖得更贵了
真有多出来的钱会退给你
但我要提醒一下,房子拍卖后
你之前交的各种税、服务费都打水漂了
律师费、诉讼费、法院执行费也都要你给
你还是亏的
3. 那要是哪天有困难,房贷真还不上了咋办?
这个好说,银行也没那么死板
有两个办法!
① 请求暂停还本金
就是只还利息,先不还本金
这种要求银行挺乐意接受的
你本金延期了,我就能多赚点利息了~
② 延长还款期
你可以要求把 20 年贷款
延长到 30 年
这样你每个月能少还点
至于银行那边的态度……
太好了,又能多拿利息了~
除此以外,还有一个办法
再向银行借钱!
很多银行有「理财型房贷」
就是银行可以把之前还房贷的钱
再借给你
不过借这个钱利息更高
一样亏钱
好了
下面我们说点开心的吧
4. 要是有一天你彩票中了500万,可以一次性把房贷还清吗?
完全可以!
但有个小小的前提
你的累积还款时间要符合要求
比如一些银行会要求你还款 6 个月以上
然后就是预约、走流程
整个过程还是蛮爽的
给,25 年的房贷,结账~
结清了记得去房地产交易中心
把抵押给撤销了
让房子完完全全属于你!
等等还没完!
还有钱可以拿呢~
你可以去一趟保险公司
把之前交的房贷险的钱退回来
要是你在开发商哪里交押金了
记得顺便把押金也要回来
等一切都办妥了
就潇洒吧!
500 万暂时还没有
我先提前还两万行不?
那不行
提前还款是有门槛的!
每个银行都有最低还款额
现在不少银行都规定
至少还五万
所以还是等你哪天发财了
一次性还清吧,那样比较爽!
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